Financiering

NSI heeft een optimale kapitaalstructuur als doel, zowel vanuit het oogpunt van risico als van rendement. NSI heeft een lange investeringshorizon, zodat NSI actief zoekt naar langetermijnfinanciering. Niet-euro investeringen worden gefinancierd of gehedged in dezelfde niet-euro valuta. 

Financiering met vreemd vermogen
De vastgoedportefeuille wordt in beginsel voor niet meer dan 50% met vreemd vermogen gefinancierd. Hiervan kan tijdelijk worden afgeweken bij interessante aan- of verkoopmogelijkheden en een in verhouding tot het rendement op het vastgoed acceptabele rentestand. 

Voor de voorgenomen groei van de portefeuille zal eveneens een aanzienlijk beroep gedaan moeten worden op banken en eventuele andere vreemd vermogen verschaffers. Bij een verdubbeling van de beleggingsportefeuille betekent dit een financieringsbehoefte van circa € 700 miljoen. NSI beschouwt het als haar opdracht de komende periode nader te onderzoeken welke financieringsinstrumenten tot haar beschikking kunnen staan. 

Rentelooptijden
NSI streeft er voorts naar langlopende leningen af te sluiten met een variabele rente, waarbij het renterisico voor langere tijd door middel van derivaten wordt afgedekt.
 
Emissie van aandelen
Uitgangspunt is dat uitgifte van nieuwe aandelen slechts plaatsvindt indien er op voorzienbare termijn investeringsmogelijkheden zijn. Ten aanzien van nieuw aandelenkapitaal heeft NSI de voorkeur voor het onderhands plaatsen van nieuwe aandelen bij institutionele beleggers. Het doen van openbare emissies is onder de huidige wet- en regelgeving kostbaar, vanwege het formuleren van een prospectus, de daaruit voortvloeiende verplichtingen en de betrokkenheid van noodzakelijke adviseurs.

Echter per jaar kan het aantal uitstaande aandelen beperkt worden vergroot en onderhands worden geplaatst. De consequentie van deze bepaling is dat NSI voor het benodigde kapitaal voor de groeidoelstelling één of meerdere openbare emissies voor aanzienlijke bedragen moet uitschrijven.