Vastgoedportefeuille

Organisatie

Vanuit het kantoor in Hoorn wordt de vastgoedportefeuille in Nederland en in het buitenland aangestuurd.

Zolang in een land de portefeuille qua omvang beperkt is, zal voor de aan- en verkopen van de buitenlandse beleggingen in belangrijke mate een beroep worden gedaan op aanbiedingen van lokale marktpartijen. Voor het dagelijkse beheer van de beleggingen in het buitenland worden beheerovereenkomsten gesloten met gerenommeerde lokale partijen. 

Als eerste stap in de opbouw van een eigen Zwitserse managementorganisatie heeft NSI en portefeuillemanager aangenomen en een eigen kantoor in Zürich opgezet. Deze portefeuillemanager zal direct leiding gaan geven aan het optimaliseren van de Zwitserse eigendommen van de onderneming.

Portefeuille management

De vastgoedportefeuille van NSI heeft als doel om op de langere termijn een optimaal resultaat te kunnen bewerkstelligen. In dit kader is er binnen het portefeuillemanagement van NSI een duidelijk onderscheid tussen asset management en het property management. Beide activiteiten kunnen een sterke wisselwerking op elkaar hebben, mits goed gecoördineerd. Immers een qua aanvangsrendement aantrekkelijke investering kan door gerichte property management inspanningen voor het fonds uiteindelijk nog beter renderen.

Het asset management is verantwoordelijk voor een zo optimaal mogelijke samenstelling van de vastgoedportefeuille met daarbij veel aandacht voor de verdeling naar landen en sectoren, het onderscheiden van de verschillen in risicoprofiel en het kunnen anticiperen op mogelijke probleemsituaties. Het acquisitiebeleid en het desinvesteringsbeleid dienen daarop te worden afgestemd. Dit met als oogmerk om op de langere termijn de groei van het rendement en uiteindelijk het dividend zeker te kunnen stellen.

Het property management is verantwoordelijk voor het instandhouden van de kwaliteit van de vastgoedportefeuille door een optimaal commercieel, financieel en technisch beheer. Een afgeleide doelstelling van NSI is om de gebruiker, de huurder, centraal te stellen. De huurder is uiteindelijk een cruciale factor voor een vastgoedbelegger, hij is de klant: “geen huurder, geen inkomsten”.