Balans

Door verkopen en afwaarderingen daalde het balanstotaal van € 1.320 miljoen ultimo 2009 naar € 1.319 miljoen op 31 maart 2010. De loan-to-value nam verder af tot 54,1% (31 maart 2009: 57,0%, 31 december 2009: 54,9%). De afname van de loan-to-value is het saldo van de afwaarderingen op vastgoedobjecten, de aflossingen van financieringen als gevolg van de verkoop van vastgoedobjecten en geaccumuleerde operationele winst. De schulden aan kredietinstellingen bedroegen op 31 maart 2010 € 703,6 miljoen (31 maart 2009: € 772,4 miljoen, 31 december 2009: € 715,6 miljoen).

In 2010 vervalt een bedrag groot € 17,1 miljoen. De leningen die vervallen worden reeds afgedekt door andere, nog niet benutte faciliteiten. Daarnaast heeft NSI op 26 april 2010 aangekondigd een herfinanciering ter grootte van € 250 miljoen met ING te zijn overeengekomen. Door het afsluiten van deze faciliteit realiseert NSI een aantal doelstellingen die de onderneming zich had gesteld. Zo kan de volledige financieringsbehoefte van NSI voor 2010 volledig gedekt worden, evenals ruim 70% van de herfinancieringsbehoefte in 2011. De gemiddelde looptijd van de financieringenportefeuille wordt verlengd van 1,8 jaar naar 2,6 jaar bij gelijkblijvende financieringskosten.

Het eigen vermogen nam gedurende het eerste kwartaal 2010 af met € 8,6 miljoen naar € 546,3 miljoen (ultimo 2009: € 554,8 miljoen). Dit was het gevolg van het saldo van de nettowinst in 2010 van € 3,8 miljoen, het uitgekeerde slotdividend van € 12,6 miljoen en de toename (wettelijke) reserve valutakoersverschillen.

De intrinsieke waarde (inclusief belastinglatentie en de marktwaarde van de derivaten) bedroeg op 31 maart 2010 € 13,88 per aandeel (31 maart 2009: € 15,13, ultimo 2009: € 14,10). Indien de belastinglatentie en de waarde van de derivaten buiten beschouwing worden gelaten (intrinsieke waarde volgens EPRA), bedraagt de intrinsieke waarde € 14,76 per aandeel. 

Geconsolideerde balans 
voor verwerking voorstel winstverdeling eerste kwartaal 2010
 

 

31-03-2010

31-12-2009

31-03-2009

Activa   
Vastgoedbeleggingen

 1.299.929

 1.303.207

 1.355.347

Immaterieele activa

 8.389

 8.327

 8.205

Materiele vaste activa

 4.104

 3.941

 4.068

Overlopende activa in verband met huurincentives

 2.415

 2.376

 2.105

Totaal vaste activa

 1.314.837

1.317.851

 1.369.725

Financiele derivaten

 -

 4

 3

Debiteuren en overige vorderingen

 4.146

 2.423

 11.385

Liquide middelen

 1

 -

 1

Totaal vlottende activa

 4.147

 2.427

 11.389

Totaal activa

 1.318.984

 1.320.278

 1.381.114

    
Eigen vemogen

 

  
Geplaatst aandelenkapitaal

 18.104

 18.104

 16.458

Agioreserve

 397.795

 397.795

 360.090

Overige reserve

 126.609

 153.525

 193.265

Resultaat boekjaar

 3.765

 - 14.596

 - 28.541

Totaal eigen vermogen

toe te wijzen aan aandeelhouders

 546.273

 554.828

 541.272

    
Passiva   
Rentedragende schulden

 679.555

 661.086

 764.189

Financiele derivaten

 33.144

 28.055

 27.194

Latente belastingverplichtingen

 670

 502

 525

Totaal langlopende schulden

 713.369

 689.643

 791.908

Aflossingsverplichting langlopende schulden

 17.089

 29.962

 692

Financiele derivaten

 946

 529

 217

Schulden aan kredietinstellingen

 6.973

 24.523

 7.489

Overige schulden en overlopende passiva

 34.334

 20.793

 39.536

Totaal kortlopende schulden

 59.342

 75.807

 47.934

Totaal schulden

 772.711

 765.450

 839.842

Totaal eigen vermogen en schulden

 1.318.984

 1.320.278

 1.381.114

 

Klik hier voor het tussentijds bericht per 31 maart 2010